Les gens parlent de 'l'exécution des numéros' avant d'acheter un immeuble de placement, mais ce sont les chiffres et comment obtenez-vous des chiffres précis? Exécution des mauvais chiffres peut faire la différence de faire 500 $ ou perdre 1000 $ par mois. Parfois, les propriétés sont sous les terres louées et parfois sont plus loués, donc soyez sûr de trouver les loyers du marché si l'on considère une propriété. Quand nous avons acheté notre premier quadruplex, nous avons examiné les baux comparables et réalisé nos loyers sont trop élevés, donc au lieu de supposer que nous allions continuer à recevoir $ 3600 des revenus locatifs, nous avons dû faire preuve de réalisme et de supposer qu'il était plus comme $ 3200. Un coût énorme est l'intérêt hypothécaire. Vous devez absolument régler les détails de vos options de prêt et avoir une idée des taux actuels avant d'exécuter les numéros. Il pourrait faire ou défaire un accord. Si vous avez trouvé un duplex ou d'une maison, les prêts sont généralement similaires à d'autres programmes de prêt à domicile. Triplex et quadruplex ont tendance à avoir des taux plus élevés, et commerciale est un tout autre match de football. Une chose à considérer est de mettre plus bas parce que plus vous mettez vers le bas, moins votre prêt sera, ce qui signifie moins d'intérêt mensuel à payer. Une autre considération est le type de prêt. Nous recommandons généralement aux gens d'obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe ces jours parce que le bras de courant (hypothèque à taux variable) tarifs ne sont pas tout ce que beaucoup plus bas que les taux fixes. Fondamentalement, juste vous instruire sur les options de prêts et exécuter les numéros avec eux. Oh, et aussi, ne prenez pas de conseils d'une personne hypothécaire. La meilleure façon de se éduqué est de parler à une variété de courtiers en prêts hypothécaires et les banques pour trouver la meilleure solution; tous les lieux de prêt ont les mêmes programmes. Les gens utilisent souvent les impôts de l'année où ils ont acheté la propriété, en supposant que les taxes resteront les mêmes. Taxes changent chaque année. Les taxes peuvent aller jusqu'à radicalement après un achat. Par exemple, un propriétaire occupé par son propriétaire a généralement des allégements fiscaux, de sorte que si vous avez l'intention d'occuper le propriétaire aussi, vos impôts vont augmenter. En outre, l'appréciation du comté que vos impôts sont basés sur pourrait aller jusqu'à après votre achat. Par exemple, si vous achetez une propriété pour 100 000, mais l'évaluation de l'impôt l'année dernière était de 50 000, ne comptez pas sur elle restant à 50.000. En fait, je l'ai vu des cas où un an après une propriété a été achetée l'évaluateur d'impôt a augmenté la valeur d'expertise au prix d'achat. L'approche la plus sûre est de regarder le taux d'imposition et le prix d'achat afin de déterminer vos impôts futurs. Pour une raison quelconque les gens ont tendance à oublier de prendre en compte le taux d'inoccupation. Même quand vous cherchez à investir dans une zone Location souhaitable, il est préférable de toujours prendre en compte au moins un taux de vacance de 8 à 10%. Il est préférable de faire quelques recherches, regarder votre marché et trouver des statistiques sur le taux d'inoccupation moyen. Nous avons personnellement constaté la plus grande surprise d'être aux dépens de la rotation des locataires. Cela comprend la publicité pour un nouveau locataire, le nettoyage, la peinture, remplacement de la moquette, etc. Si vous attendez d'avoir la rotation des locataires haute, comme à proximité d'un campus universitaire, d'anticiper ce à un coût important. assurance propriétés sur l'investissement sont généralement plus élevés que occupés par le propriétaire, les propriétés unifamiliales. Donc obtenir un devis d'assurance sur la propriété au lieu de baser votre assurance prévu hors du projet de loi d'assurance pour votre maison. Vous devez également souscrire une assurance responsabilité civile qui peut être coûteux. Ceci est de loin le nombre le plus difficile à estimer. Il dépend de la propriété, si vous régler certains des problèmes vous-même ou embaucher une aide extérieure, et la chance aléatoire. Donc, nous ne pouvons pas vous donner un nombre dur et rapide, mais nous pouvons regarder dans différents facteurs à prendre en compte. Type de propriété Lorsque vous évaluez des propriétés différentes oubliez pas de prendre en compte le type de propriété. Si elle est en brique vous aurez pas de peindre ou de vous soucier de la racine de bois. Les ponts ont besoin d'entretien constant. Une propriété en bois ou en béton étages sera plus facile à nettoyer et ne devra pas être remplacé quand un locataire déménage. Il suffit de penser les aspects de la propriété et des coûts d'entretien. Taille de propriété Une petite propriété est plus facile à entretenir que d'une grande propriété. Par exemple, dire il ya deux propriétés à vendre pour 200.000 et ont chacun un loyer combiné de 2000. Une propriété avec 2 unités et un total de 1000 pieds carrés sera moins cher à entretenir que d'une propriété avec 6 unités et 3000 pieds carrés. La grande propriété sera plus coûteux à entretenir lorsque vous remplacez le toit plus grande, la peinture des murs intérieurs, etc. En outre, plusieurs unités dire plus d'argent consacré à la publicité, faire prépare son, en plus d'appareils à réparer. Emplacement Considérez votre proximité de la propriété. Si vous achetez une propriété de 30 miles, au cours d'une année, vous pouvez passer une quantité décente de l'argent du gaz des allers-retours. Votre style de gestion personnelle Combien de fois vous ne vous travailler entretien vs embauche d'aide? Par exemple, quand une unité doit peinture vous peindre les pièces ou d'embaucher un peintre? L'embauche de professionnels est nettement plus chère, mais vous devez être réaliste sur combien vous allez faire personnellement, surtout si vous êtes à la recherche d'un grand nombre d'unités. Soyez sûr de vérifier ce que les locataires paient et ce que le propriétaire paie pour. Cela comprend tous les services publics et l'entretien pelouse. En outre, il peut y avoir propriétaire dépenses comme les lumières de stationnement et un service de la corbeille. Nike Free Run 3.0 V4 Bleu Gris Femmes ,2012 Nike Free Run 3.0 V2 Blanc Gris Vert femmes Nike Free Run 2 Orange Jaune Femmes Nike Free Run 3.0 V2 Blanc Rose Femmes 2012 Nike Free Run 2 femmes Gris Rose 2012 Nike Free Run 2 2.0 Blue Orange Femmes Nike Free Run 2 2012 Rouge Noir Blanc Femmes 2012 Nike Free Run 3 Gris Vert femmes Nike Free Run Balanza 2014 femmes gris rose 2012 Nike Free Run 3.0 Vert Bleu Argent Femmes Mon Expert répondu à ma question sans délai et il a résolu le problème totalement. Ceci est un grand service. Je suis tellement heureux d'avoir trouvé ce que je vais certainement utiliser le service si nécessaire. One Happy clientèle Je suis très heureux avec ma réponse très rapide. Eric est très compétent dans le domaine. Merci! 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Disclaimer: Informations dans les questions, les réponses, et d'autres messages sur ce site ('Messages') vient de les utilisateurs individuels, pas JustAnswer; JustAnswer est pas responsable des messages. Messages sont des renseignements généraux, ne sont pas destinés à remplacer les conseils professionnels informé (médicale, juridique, vétérinaire, financière, etc.), ou d'établir une relation de client professionnel. Le site et les services sont fournis «tels quels», sans garantie ou représentations par JustAnswer concernant les qualifications des experts. Pour voir ce que les pouvoirs ont été vérifiés par un service tiers, s'il vous plaît cliquez sur le symbole 'Vérifié' dans les profils de certains experts. JustAnswer est pas destiné ou conçu pour les questions urgentes qui doivent être adressées immédiatement par téléphone ou en personne à des professionnels qualifiés. 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Réels 100% Chaussures De Course Nike Free Run 3.0 V4 Bleu Gris Femmes,Nike Free Run 3.0 V4 Noir Bleu Femmes SAN ANTONIO Tim Duncan a mené son interview postgame flanqué de ses deux enfants. Un jour, bientôt, il peut décider que eux, et non Tony Parker et Manu Ginobili, seront ses temps plein colistiers. retraite éventuelle de Duncan que ce soit la semaine prochaine, l'été prochain, ou après le prochain championnat sera probablement pas fin à ce qui a été une course de 15 ans à ou près du haut pour les Spurs de San Antonio. Les Spurs avaient l'air mieux que jamais à démolir le Heat de Miami en cinq matchs pour leur cinquième championnat, terminant le tout avec un 104 87 victoire dimanche qui a déclenché une célébration corne de klaxons qui a duré tard dans la nuit. 'Je pense que je l'ai dit de nombreuses fois. Il n'y avait pas une saison depuis que je suis dans la NBA que je ne croyais pas vraiment vraiment que nous aurions pu gagner', a déclaré Ginobili. 'Chaque année, nous étions là. Parfois, nous étions n ° 1 et nous avons perdu au premier tour. D'autres fois où nous étions septième et nous avons eu un coup à gagner. 'Mais jouer avec les coéquipiers, je l'ai toujours joué, entraîné par le gars qui nous entraîneur, je toujours senti que nous avions une chance, et je ne croyais vraiment qu'il était le dernier coup.' Certes, le 38 ans Duncan réalise la fin est proche, mais ne dira pas et peut-être ne sait pas comment elle est proche. Ginobili sera 37 le mois prochain et peut être entamer la dernière phase de sa carrière ainsi. Buford, dont Adam Silver Commissaire a appelé «peut-être le plus grand regroupement d'entraîneur GM dans tous les sports,' ont montré qu'ils peuvent trouver de bons joueurs et de les rendre mieux une fois ils ne l'argent et noir. Voilà mon secret, 'a déclaré le propriétaire Peter Holt.' Il ne démarre pas au sommet, il commence avec eux. Et il est un groupe merveilleux d'être avec '. La seule prédiction sur l'avenir dimanche soir est venu de Popovich, et il était sur le Heat. Bien que les anciens champions se dirigent dans un été incertain avec LeBron James, Dwyane Wade et Chris Bosh tous admissibles à l'agence libre, at-il dit Miami serait de retour. Il n'y a pas longtemps les gens avaient cessé de dire que près de San Antonio. Battu au premier tour par Memphis robuste que la tête de série no 1 en 2011, les Spurs ne regardent pas assez fort. Évincé par Oklahoma City l'année prochaine, après la construction d'une 2 0 plomb dans les finales de la Conférence Ouest, San Antonio ne semblait pas assez rapide. Pourtant, les Spurs ont fait les réglages nécessaires, et quand il n'a pas été assez bon la saison dernière contre la chaleur, ils sont venus encore plus ciblée en arrière et à gauche sans aucun doute cette fois. «Nous avons adapté et venir ici et été en mesure de gagner un autre championnat', a déclaré Duncan. 'Tellement fier. Il est incroyable.' la capacité de Popovich de gérer minutes en saison régulière, en gardant ses étoiles frais et de fournir une expérience précieuse pour ses acteurs, pourrait positionner San Antonio pour une autre éliminatoires long terme. Mais il y aura challengers avides prêt à bondir, en particulier si les Spurs ne se contentent pas de la même faim après avoir été entraîné à travers cette saison par la douleur de la perte de la finale de l'an dernier. droit dans leur propre État, Houston ou Dallas pourraient changer l'équilibre du pouvoir en ajoutant Carmelo Anthony. Et bien sûr, James pourrait rester à Miami avec des morceaux beaucoup plus fortes autour de lui, ou rejoindre un autre club qui allait devenir un titre de menace immédiate. Donc la ligue pourrait être très différente. Mais avec les Spurs en haut encore, il semble que maintenant familier. 'Les Spurs continuent à aller mieux. Evidemment ils ont gardé ces trois gars intacts, mais ils continuent de mettre les gars autour d'eux, de haut QI basket gars autour d'eux, les gars de haute énergie autour d'eux qui entrent dans le système de ce Pop voulait faire, 'a déclaré James. 'De toute évidence, il n'y a pas que sur les Spurs, il est à propos de l'ensemble de la ligue. La ligue entière est excité de retourner la saison prochaine et nous verrons ce qui se passe.'. Nike Free Run 3.0 V4 Bleu Gris Femmes Je serais ravie d'avoir une audience avec le ministre des Transports, de ses ministres respectifs de toutes les neuf provinces et tous les chefs de trafic. Je veux une liste précise de tous les agents de la circulation actives de tous les départements régionaux de trafic de métro et, et je voudrais savoir ce qui suit: a. Comment continuent-ils à chaque agent de la circulation efficace et efficiente productive pendant 8 heures par jour, 5 jours de travail par semaine ou 40 heures par semaine? Que font-ils de leur temps pour gagner leurs salaires, parce que je les vois presque jamais être productif. b . Comment font-ils activement et de manière proactive appliquer toutes les lois de la route, non seulement accélérer? c . Comment contribuent-ils à la circulation sécuritaire et rapide du trafic? (Avec l'accent sur 'FLOW') d . Qu'est-ce que les agents de la circulation font pour sensibiliser les conducteurs, tout en mouvement, à ajouter de la valeur aux usagers de la route sans tirer pilotes off et les sanctionnant, ou de perturber le trafic nécessaire? 2. Je dois idées abondance pour le secteur de la circulation et des transports, que par rapport au coût du carnage sur nos routes, les arachides de coûts. 3. En ce qui concerne la limite de vitesse: ordures Utter, sur Discovery Channel un programme a été une fois démontré que prouvé que les personnes conduisant plus vite, sans téléphones cellulaires et BBM, maquillage et autres (accent compris par moi), ont une meilleure concentration et capacités de résolution de problème, cela a été fait en faisant cerveau scans d'activité, tandis que les conducteurs roulaient vite et pendant la conduite lente. 4. Risque de décès augmente avec la vitesse, mais ne sont pas la cause du carnage et de morts sur les routes sur les routes sud-africaines. Si les ministres et les organismes d'application de la loi serait de recueillir et d'analyser les statistiques de péage de la mort de route appropriées ils remarquer clairement les causes profondes du carnage et de décès. 5. La plupart respectueux des lois usagers de la route qui observent le chaos sur nos routes seront clairement conviennent que les suivants sont les causes profondes de la pagaille sur nos routes: b. L'anarchie et le mépris total de la signalisation et des marquages routiers et des règles de la route. c . Unlicensed, et a forgé de permis de conduire. Conduite Dangereuse. Reckless Driving ne signifie pas nécessaire de conduire vite (dans la limite de vitesse), mais comprend quelques-unes des habitudes de suivi vu bien trop souvent sur la route d'Afrique du Sud sur une base quotidienne: i. U tourne sur les routes. ii. Traversée de 3 à 4 voies au dernier moment à décoller rampes ou pour déposer des passagers ou de charge avec ou sans indication. Nous allons même pas mentionner le fait que les piétons sont illégales sur les routes. iii. Passant par-dessus des lignes blanches solides, souvent dans le voisinage de 'pas de conseils de dépassement', et de la forcer dans la circulation. iv. En passant dans les lignes jaunes et en forçant dans la circulation. v. Dépassement dans les endroits dangereux et en forçant dans la circulation mettant en danger la vie des autres et en les forçant à prendre des mesures d'évitement. vi . Aller tout droit dans les voies de virage, ou des infractions similaires. vii. Pas d'arrêt aux feux de circulation et des panneaux d'arrêt. Cela inclut manifestement ignorant les feux de circulation triphasés 'tournant phases. 6. Ces jours l'utilisateur d'Afrique du Sud en moyenne de route est à blâmer, pour les infractions mentionnées ci-dessus. Finalement, nous manquons de chance et de tuer quelqu'un d'autre (assassiner) ou mieux encore nous-mêmes, alors au moins il est impie moins, chauffard sur les routes. 7. Nous avons besoin de noyau dur, la corruption policière libre et application de la loi. temps de la prison, avec la révocation des licences doit la peine obligatoire pour les accidents causés par l'anarchie flagrante, l'insouciance et le contrôle technique des Nations Unies, en particulier quand il provoque décès. Quand une collision frontale est causée par le croisement des lignes blanches solides et / ou dans les zones de pas de signalisation de dépassement, une peine de prison doit être la peine obligatoire. Les accidents causés par des personnes de dépassement dans la ligne jaune et en poussant devrait avoir le temps de prison la peine obligatoire. Il ne faut pas, pas même une télécommande, possibilité d'écrasement des amendes ou la corruption d'un des fonctionnaires corrompus pour des infractions de ce genre. Seulement noyau dur application de la loi avec frayeur les sens nouveau dans cette nation de non-droit qui est le nôtre.
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